<p>ESTANCIA URBANA EN MALARGÜE: CASA PATRONAL + 8 HECTÁREAS FRACCIONABLES</p><p>Terrazas del Milagro presenta una oportunidad integral e inmejorable para desarrolladores, empresas e inversores. Esta propuesta incluye un imponente casco principal y 8 hectáreas de terreno estratégico dentro del ejido urbano de Malargüe, Mendoza.</p><div><br></div><div>La propiedad se encuentra lista para escriturar. Ofrece la gran ventaja de poder fraccionar el terreno según la demanda del proyecto, mitigando tiempos y riesgos de obra gracias a que cuenta con toda la infraestructura de servicios ya resuelta.</div><div><br></div><div><br></div><div>EL CASCO PRINCIPAL Y MEJORAS</div><div>El corazón de la propiedad es una sólida casa patronal distribuida en dos plantas, que funciona con total autonomía gracias a sus servicios instalados (luz, gas natural y agua corriente). Su configuración incluye:</div><div><br></div><div>Áreas sociales y de servicio: Un cálido y amplio estar comedor con hogar a leña, cocina completa y sector independiente de lavandería.</div><div><br></div><div>Área de descanso: 5 habitaciones y 3 baños.</div><div><br></div><div>Exteriores y amenities: Extenso parque arbolado consolidado, piscina y una pintoresca capilla privada.</div><div><br></div><div>Infraestructura operativa: Un galpón de acopio de gran capacidad, ideal para logística, almacenamiento o taller de mantenimiento.</div><div><br></div><div><br></div><div>EL TERRENO: 8 HA FRACCIONABLES</div><div><span style="font-size: 14px;">El suelo que rodea la casa destaca por su escala y sus recursos hídricos y energéticos:</span></div><div><br></div><div>Agua garantizada: Pozo propio habilitado por Irrigación (2 pulgadas). Es agua de calidad apta para consumo humano, con caudal suficiente para abastecer un complejo residencial o industrial entero.</div><div><br></div><div>Derecho a riego en toda la extensión de la propiedad.</div><div><br></div><div>Red de gas natural disponible sobre la calle principal, además de la luz y el agua corriente de red ya instaladas.</div><div><br></div><div><br></div><div>UBICACIÓN Y LOGÍSTICA: Conectividad Clave</div><div>Ubicación privilegiada en el nodo logístico del Corredor Bioceánico (Paso Pehuenche) y puerta de acceso al polo energético de Vaca Muerta y a los proyectos mineros del sur mendocino.</div><div><br></div><div>A solo 500 metros de la Ruta Nacional 40 y del ingreso principal a la ciudad.</div><div><br></div><div>A 100 metros de la Incubadora de Empresas.</div><div><br></div><div>A menos de 1 km del Centro de Convenciones Thesaurus, Observatorio Pierre Auger y la Oficina de Turismo.</div><div><br></div><div><br></div><div>APTITUD DEL SUELO Y RENTABILIDAD</div><div>La combinación del casco histórico con 8 hectáreas fraccionables la convierte en el activo ideal para ejecutar proyectos en etapas:</div><div><br></div><div>Sede Corporativa y Housing: Refuncionalización de la casa para oficinas centrales/gerenciales, utilizando el terreno para campamentos base de empresas energéticas, científicas o mineras.</div><div><br></div><div>Turismo y Hospitalidad: Desarrollo de hotel boutique, estancia urbana o complejo de cabañas.</div><div><br></div><div>Desarrollo Inmobiliario: Loteos urbanos, barrios abiertos o cerrados.</div><div><br></div><div>Estamos a disposición para ampliar información técnica, enviar planos de mensura o coordinar una visita a la propiedad.</div><div><br></div>