DESCRIPCIÓN
Este inmueble representa una buenísima oportunidad para inversores y o desarrolladores.<div>La propiedad situada en un lugar estratégico sobre calle Zuloaga y Don Bosco, una de las zonas más buscadas de la ciudad de Mendoza ya que si bien es una zona tranquila se encuentra a una corta distancia de la zona comercial y cívica de la ciudad, lo que permite a sus residentes un acceso rápido a tiendas, oficinas y servicios instituciones educativas y sanitarias. Cuenta además con una excelente accesibilidad.</div><div> La zona ha experimentado un desarrollo inmobiliario en los últimos años, con proyectos que han modernizado su fisonomía y han atraído a nuevos habitantes.</div><div><br></div><div>La casa cuenta con un terreno de 155,37 m² y 109.00m2 de construcción antisísmica del año 1948 pero en buen estado de conservación</div><div>Consta de 2/3 dormitorios un baño completo estar comedor ,cocina ,lavadero patio y garage para un auto.</div><div><br></div><div>La propiedad tiene la opción de remodelarse (FLIPPING) o de usar el terreno para un nuevo desarrollo ,ya que es una zona de crecimiento con un alto potencial de rentabilidad .</div><div><br></div><div> Atentos desarrollistas ya que se pueden realizar proyectos tanto para residencias ,comercios ,oficinas o consultorios, por su proximidad a Obras Sociales y Hospital Central)</div><div><br></div><div>INDICADORES URBANOS</div><div>FOS mínimo: 0.6</div><div>FOS máximo: 0.8</div><div>FOT mínimo: 1.6</div><div>FOT máximo: 3.5</div><div>Altura máxima: 25</div><div><br></div><div>En resumen:</div><div>*Ubicación estratégica</div><div>*Excelente accesibilidad.</div><div>*Zona en exponencial crecimiento.</div><div>*Buen uso del suelo.</div><div>*Excelente equipamiento urbano e infraestructura</div><div>*Apto crédito hipotecario</div><div><br></div><div>El entorno de las calles Zuloaga y Don Bosco se encuentra en una ubicación estratégica de la Ciudad de Mendoza, específicamente en una zona de transición entre el microcentro y áreas de perfil institucional y educativo de la capital.<div> Entorno y Perfil de la Zona</div><div>Carácter Mixto: Es un sector que combina residencias de altura con oficinas, centros educativos y comerciales.</div><div>Tranquilidad Estratégica: A pesar de su cercanía con el centro neurálgico, mantiene una atmósfera algo más pausada que las avenidas principales como San Martín.</div><div>Infraestructura: Calles arboladas, acequias típicas y una arquitectura que mezcla lo tradicional con edificios modernos. </div><div> Conectividad y Transporte</div><div>Ubicación Central: Se sitúa a pocas cuadras de la Avenida San Martín y la Avenida Colón, dos de los ejes de circulación más importantes de la provincia.</div><div>Transporte Público: La zona es servida por múltiples líneas del sistema MendoTran. Es un punto clave de paso para recorridos que conectan el centro con Luján de Cuyo, Maipú y Godoy Cruz.</div><div>Acceso Vehicular: Posee una salida rápida hacia el Acceso Este (Ruta 7), facilitando el traslado hacia el Gran Mendoza y la zona este de la provincia. </div><div> </div></div> <br> <br> <br> <br> <br> <br>
